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房企巨头激战,闽系瞄向TOP10- 数据 -苏州乐居网

时间:2018-05-31 02:31来源:未知 作者:admin 点击:
本报记者 王海春 上海报道  短短一年的时间里,大中型房企规模变得越来越庞大。  易居中国执行总裁丁祖昱1月3日在上海指出,2017年房企规模分化呈现出两个趋势。“一方面全年业绩500亿以上的房企数量较2016年增加了15家,强者愈强。另一方面,随着一批规模快速成长的房企的出现,房企集中度将进一步提高。”丁祖昱说。  碧桂园成为晋升5000亿级别中排名上升速度最快的,融创则是3000亿级别中上升最快的公司。绿城、新城以及闽系的旭辉、泰禾,则是千亿阵营企业中,提升幅度最快的几家企业。  “销售十强房企销售额在百强中的占比,已经达到44%。百强房企的规模还将继续分化,未来集中度也会进一步提高。”丁祖昱说。  规模之战白热化  短短一年的时间里,大中型房企规模变得越来越庞大。  据克而瑞数据,2016年中国只有3家房企超过3000亿,千亿房企12家。然而克而瑞公布的2017年百强房企销售排行榜显示,在刚刚过去的2017年,进入千亿的中国房企数量达到了17家,较2016年多了5家。超过3000亿的达到6家,是2016年3家企业的两倍。  在这些数字的背后,是在三四线房地产爆发的风口,一批开发商因势成长为超级大的房企。  两年之前,恐怕很少有人认为碧桂园会超过万科、恒大,成为房企销售榜的状元。  2016年以3090亿元的销售额居于第三位的碧桂园,2017年就以5500亿元的销售额冲到了榜首,比万科5239亿元和恒大5131亿元,分别多出261亿元和369亿元。  这意味着短短一年的时间里,碧桂园的销售额就增加了2410亿元,销售额增幅高达77%。  有业界人士透露,碧桂园年底的销售额可能比对外报出来的要高不少,但受网签等原因影响,这部分销售可能要结转到2018年。如果这部分销售也并入2017年的销售额中,碧桂园的销售额可能比目前的规模还要庞大。  碧桂园成为晋升5000亿级别中排名上升速度最快的,融创则是3000亿级别中上升最快的公司。  2016年融创的排名还在第7位,销售额1500亿。然而到了2017年融创的排名已经冲至第四位,相比2016年1500亿的销售额,融创去年3620亿元的销售额是2016年的2.41倍。  “融创排名的上升,除了与去年一笔收购使其获得大量销售货值有关,更重要的是融创在收并购和销售这两端能力的提升。”丁祖昱表示。  另一个值得注意的现象是,去年融创成为国内房企新增货值数量最多的房企。  数据显示,2017年恒大新增土地货值8411亿元,碧桂园新增的9943亿元也相当可观。然而碧桂园也只排到了老二的位置。记者了解到,融创2017年新增土地货值超过1.43万亿元,这一数字是万科新增货值5637亿元的2.54倍。  研究人员指出,2017年销售金额前10的席位竞争依然激烈,而结合企业的新增货值和销售情况来看,未来销售前10席位大概率还将继续变动。  在丁祖昱看来,今年最值得期待的是融创、保利、中海、华夏幸福这4家。  融创超过万亿元的货值,使其2018年甚至具备了冲击前三名的底气。保利地产与保利置业如果顺利完成,将使保利地产的规模上升到一个新的阶梯。  “华夏幸福虽然货值未进行排名,但企业通过其特有的产业新城经营模式也拿到相当规模的货值,未来发展潜力同样不可小觑。”克而瑞研究员表示。  “闽系”虎视眈眈  在房企位次的争夺战中,还有另一个梯队虎视眈眈:一批已经进入千亿,却仍想入围前10的公司。  在2017年,新城以及闽系的旭辉、泰禾成为千亿阵营企业中,提升幅度最快的几家企业。  泰禾成为这一阵列中,势头最猛的公司。  2016年泰禾虽然销售额达到400亿元,排名却远在32名。然而2017年这家闽系房企首次超过了千亿元大关,并以1007亿元的销售额升至第17名,一跃进入房企前20强。  分析人士认为,泰禾极有可能成为千亿俱乐部的又一匹黑马。  虽然近日泰禾因“2018年销售额达2000亿”的新闻而收到深交所的问询函,泰禾也因此被推到了舆论的风口浪尖。然而从2016年其销售额2.5倍的同比增幅,和2017年收获的1561亿元的新增货值来看,2018年销售额再次涨一倍,达到2000亿元的销售规模恐怕并非只是泰禾集团董事长黄其森的“个人愿景”而已。  从排名来看,相比2016年18名的排名,旭辉去年15位的排名只上升了3位。然而从销售额来看,却从2016年的653亿元猛增至1040亿元。  前有旭辉,后有泰禾,中间是闽系的世茂,闽系房企正在虎视眈眈望向更高的座次。  另一家与旭辉相似的,是新城控股。  虽然排名从15上升到13的变化不大,然而销售额从2016年的685亿元,增至2017年1260亿元,新城控股的销售额增幅不仅超过了1.83倍,而且也是这家起源于江苏的房企首次跃过千亿大关。  在千亿俱乐部以外,虽然有一些企业未进入千亿,然而却被认为2018年冲千亿有力竞争者。  2016年487亿元位居26位的阳光城,2017年排名虽然上升至19位,但销售额则增至915亿元。  克而瑞2017年百强房企销售榜单显示,阳光城、正荣和鲁能集团虽然公司2017年未进入千亿,但其提升速度之快也位居前列。这几家企业于2017年以其接近千亿的销售规模,已使其2018年具备了越过千亿的条件。  此外,还有一批获得优质土地储备的企业,福晟、中梁地产、新力地产、祥生、美的被认为是2018年冲击千亿,竞争前20强的有力竞争者。  起源于浙江,近两年异军突起的中梁地产,2017年新增830亿元货值,被认为是2018年冲刺进入千亿的大热门房企。另一家不可小视的是福晟集团。据了解,福晟2017年前十一个月完成销售347.2亿元,但通过低价收并购等方式,去年新增了约2980亿元货值。  责任编辑:张蓓重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。21日,在南京两会上,南京市代市长蓝绍敏在该市政府工作报告中提出,南京要进一步加大租赁住房建设和住房租赁市场的发展,保证租赁房...[详细]新浪乐居讯今天(6月28日),苏州市防汛部门发布关于做好强降雨防范工作的紧急通知,要求各部门加强堤防巡查,加大区域排水力度,京...[详细]2018年1月9日下午13:00,“全国工匠大比武,寻找最强手艺人”第三届中国好工长技能大赛全国总决赛在北京大红门集美家居3号馆广场隆重举办,来自全国12大赛区的48名冠军选手齐聚京城,展开了一场激烈…[详细]目前,房地产需求受到了明显的政策压制,它可能会带来开工速度的下降,带来供应的下滑,但未来又会产生有待于释放的需求,在未来...[详细] (责任编辑:admin)
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